房地产开发商研究方案技术路线与买房的温馨提示
发布日期：2017-01-11 08:43:38 访问次数：1069
房地产开发商研究方法
本文主要运用系统分析法和规范研究的方法。
房地产开发商研究内容
本文分为五部分：
部分是绪论。包括选题背景及研究意义；国内外研究现状；研究方案和技术路线图。
第二部分是成本控制的相关理论。包括房地产开发的基本情况；房地产开发成本控制的概述；房地产开发成本构成及影响因素分析。
第三部分是我国房地产开发成本控制存在的主要问题及分析。包括房地产开发前期重视不足；建设阶段控制机制不严密；企业信息化水平不高，不能满足成本控制的需要；缺乏规范的成本控制体系。
第四部分是房地产开发成本控制体系。包括成本控制体系的特征和内涵；成本控制体系的建立；成本控制体系实施的保障。
第五部分是房地产开发各阶段成本控制措施。包括项目决策阶段与土地成本控制；设计成本控制；建设阶段成本控制；营销阶段成本控制。
温馨提醒：若买期房，首先要看下"五证"：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
