房地产开发的特征分析
发布日期：2017-01-07 13:31:50 访问次数：1031
房地产开发是房地产业最基本、最主要的物质生产活动，在城市建设中担当着重要的角色，房地产开发有着自身的特征。
(1)房地产开发最本质的特征是综合性
综合性是房地产开发的内在要求，现代房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，在开发过程中不仅建筑地块及房屋建筑要进行有目的的建设，而且要对开发地区一些必要的公用设施、公共建筑进行统一规划。其次其综合性还表现在开发过程中工作关系的广泛性及项目操作的复杂性，房地产开发的环节很多，涉及的部门也很多，不仅要涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、消防、环境、园林等部门，而且还有可能涉及征地、拆迁、安置等工作众多环节。每个开发项目所涉及到的土地条件、融资方式、建筑设计、施工技术、市场竞争等情况都不一样，因此开发商需要综合考虑，统筹安排，制定开发方案。
(2)房地产开发过程具有长期性
房地产开发从投入资本到资本回收，从破土动工到形成产品需要经过几个阶段工作，尤其在建筑施工阶段，需要大量的人力、物力、财力才能最终形成产品，这一过程与资金是否到位关系重大。一般来说，普通开发项目需要两、三年时间，规模较大及成片开发则时间更长。
(3)房地产开发有很强的时序性
房地产开发从实务来讲具有很强的操作程序，从项目可行性分析到土地获取、从资金融通到项目的实施，乃至后期房屋租售管理等，阶段虽然很多，但先后有序。这不仅受政府土地、规划、建设等部门行政管理审批手续的影响，同时也是房地产开发这一生产活动内在的要求。因此房地产开发项目的实施必须有周密的计划，各环节紧密衔接，协调进行，缩短周期，降低风险。
(4)房地产开发具有很强的地域性
房地产开发具有很强的地域特性，开发项目受地段、区位的影响相当大，交通、环境、购物、升值潜力等很多因素，因此开发时项目的选址十分重要。
(5)房地产开发具有较高的风险性
房地产开发需要巨额资金，在市场经济条件下，筹建巨额资金是有风险的。由于开发周期长，很多因素都有可能变化，会给开发项目带来一定的市场风险。而且房地产开发的产品具有很强的刚性，也就是说开发商的每一个开发项目在相当长的时间内几乎没有重新建造的可能性，项目一旦失败，开发商将遭受巨大损失。房地产开发是市场经济的产物，在开发的每一个环节都充满竞争，如获取土地使用权的竞争、规划设计的竞争、建筑成本的竞争、市场营销的竞争等，这种激烈的竞争加据了房地产开发的风险，同时房地产开发受宏观经济形势和经济政策的影响也较大。因此，房地产开发是一项高风险，同时又是一种高收益的经济活动。
