房地产开发的研究
发布日期：2016-12-12 08:01:17 访问次数：925
在房地产界有句名言“房地产最关键的三个要素地段、地段，还是地段”可谓影响深远。无论是在房地产市场中的开发商、居民，还是政府，对住宅区位的重要性认知都与日俱增。区位问题一直被城市政府和开发商们所关注，这在国外早己是不争的事实。我国由于长时间实行城市土地行政划拨，无偿、无限期使用和住房实物福利制分配，区位因素很长时期内在城市空间中没有什么实质性内容可言，伴随房地产市场的起步和逐渐发育，区位概念才逐渐成为焦点。随着城市化的进程和规划行为的介入，城市住宅开发已经从初期对城市稀缺土地资源单纯竞争的“地段时代”全面进入突显区位内涵的“板块时代”。区位因素由此被置于前所未有的高度。
近年来，在全国开发商“跑马圈地”的一片热潮中，有一些的开发商一味赶着大量的圈地买地，而忽略了对地块区位的深入分析，由于区位选择不当而造成投资失误的例子也屡见不鲜。如一些项目太过远离城市中心，周围的生活配套、行政交通配套远远未跟上，城市发展方向又不在该区域。开发商一味追求优美的自然环境，而忽略该区位的其它不良因素，使项目投资成本增高，运营费用增大，经济效益差。并且，区位并不是一成不变的，因此区位风险对于项目开发来说始终存在。因此，房地产投资项目的区位选择对房地产投资的成败有着至关重要的作用。但目前，开发商对住宅区位选择的主观随意性仍占相当一部分。由于区位选择不当容易造成无法挽回的失误，对于开发商来说不仅不能有效利用项目所需的投资资源，还大大增加了投资和运营成本。对于城市开发来说，将因为开发商这种投资的失误造成土地资源的浪费，或因为缺少市场需求而造成空置率的不断上升，从而造成房地产泡沫，影响国民经济的发展。
本文将详细分析影响住宅房地产投资项目区位选择的各种因素，解决住宅房地产开发项目应该如何选取最优的区位，有助于引导房地产开发企业根据市场需求，增加其有效投资和有效供给，减少其住宅开发区位决策的盲目性。这对于更好地实现城市的人居目的，引导房地产业健康发展，拉动内需，促进经济增长都具有重要和积极的现实意义。
买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
