购房时的注意事项与算算养房成本
发布日期：2016-12-14 10:55:58 访问次数：934
验证：消费者购房“五证”一定要齐全，即：承建的该项物业是否有计委立项、可行性研究的批件；规划局的规划使用证；国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保证)；建委的开工建设许可证；房管局的商品房预售许可证。不要轻信各种推销员及片面的广告宣传，一定要咨询有关专家，并要求卖方提供齐全的证件。
产权：消费者在购买住房时，首先要搞清所购房屋的产权归属。凡产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，务必谨慎购置。
纳税：根据有关规定，个人购买住房要交纳印花税、土地使用税、契税。其中印花税3%，由买卖双方各承担一半；土地使用税各地不同，有的城市将其纳入买方成本，契税6%，一般由买方支付。
质量：注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住房，切勿购买。
房价：房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向而定的。另外，房内附属设施(室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道等)的档次，也直接影响到房价。
环境：房屋所处的环境好坏，直接影响到所购房屋的价值和生活的便利程度。因此，消费者在购房时要考虑环境因素，最好选择在开发程度高、繁华、高速公路旁、铁路沿线及绿化好、生活服务设施完善的地区。
算算养房成本
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
