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发布日期：2017-05-30 08:00:34 访问次数：1183
房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。
估价对象是丰富多彩、复杂多样的。
从实物角度来看，估价对象主要有：
（1）无建筑物的空地；
（2）有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
（3）建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
（4）土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；
（5）在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；
（6）未来状况下&建设工程教育网&的房地产；
（7）已经消失的房地产；
（8）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
（9）房地产的局部；
（10）包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业整体；
（11）作为企业整体中的一部分的房地产。
从权益角度来看，估价对象主要有：
（1）“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产（这里的“干净”的意思是指该房地产的手续完备、产权明确且未租赁或者未设有抵押权、典权、地役权或其他任何形式的他项权利，下同）；
（2）“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产；
（3）“干净”的房屋所有权和农民集体所有土地的房地产；
（4）部分&本网&产权的房地产；
（5）共有的房地产；
（6）有租约限制的房地产；
（7）设定了抵押权的房地产（即已抵押的房地产。抵押人在通知抵押权人并告知受让人的情况下，可以将已抵押的房地产转让给他人。抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权，受让人处于抵押人的地位）；
（8）设定了典权的房地产；
（9）设定了地役权的房地产（即该房地产为他人提供了有限的使用权，如允许他人通行）；
（10）拖欠工程款的房地产；
（11）手续不全的房地产；
（12）产权不明或权属有争议的房地产；
（13）临时用地或临时建筑的房地产（又有未超过批准期限的和已超过批准期限的）；
（14）违法占地或违章建筑的房地产；
（15）已依法公告列入拆迁或征收、征用范围的房地产；
（16）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（17）房地产的租赁权，即承租人权益；
（18）房地产的典权；
（19）房地产的空间利用权（又有地下空间利用权和地上空间利用权）；
（20）房地产中的无形资产。
地产景观流行的七大风格
一、 传统欧陆风格。
传统欧陆风格是针对欧洲各国的不同风格的一种总称，主要有英伦风格、地中海风格、法国风格、西班牙风格等，有时候也把美式风格包含进去。传统欧陆风格的主要特点是基本传承传统欧陆建筑中的皇家贵族气派，以厚重、圆润、贵气为主要特点，从十年前开始流行，到今天大部分的高端楼盘里依然是被采用最多的一种风格。因为其必须传承传统元素的缘故，基本都是在原有的框框里打转，鲜有创新的作品，所以这也是一种最保守的风格，一如英国皇室一样，无论外面的世界怎么变？都二十一世纪了，但为了那份皇家的贵族气质，英国人依然固我的推崇他们的女皇陛下。
二、 现代欧陆风格。
这是一种既要追求欧陆风格中的贵族气质，又要享受现代化生活的两面派风格，在面对高收入中青年人群的房地产楼盘中使用最多。其特点是继续保留传统欧陆风格中那种厚重、贵气的特点，同时又把那些繁复的线条适当简化，融入一些现代简约美的气息，而那些最能体现皇家气派的传统人物雕塑就基本去掉，取代他们的是一些线条简洁、造型唯美的现代雕塑，特别厚重的花瓶栏杆也基本会换上铁艺栏杆或者图案更简单的木栏杆，这样的设计其实是一种变革型的设计，其设计特点是保留为主、创新为辅，目的是为了适应。
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