房地产的投资形式

  房地产投资分为直接投资和间接投资。
  直接投资：指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作。直接投资又可分为从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式：开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚；置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益。
  间接投资：指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金（REITs）的股份或房地产抵押支持证券（MBS）等。
  从宏观层面上来看目前国家对房产调控的政策接二连三出台􀀁投资型购房者的需求受到抑制，市场中的泡沫逐渐被挤出，自住型购房者的需求将得到进一步满足。中低收人者住房难的问题已成为宏观政策考虑的重点􀀁中低收人者买房将面临更好的政策环境。从长期来看，买房将成为更为合理和恰当的选择。与买房相比，租房的时间成本和机会成本相对过大，而租赞市场不规范，也为租房者增加了风险。她说，由于租房存在很大的不稳定性，出租者在承租期内会出现一些变故，比如自己家人从国外回来要住房就会收回􀀁在承租期满续租的情况下，出租者要求提高租金等等，这些都会导致承租者不得不重新寻找房屋居住，从而大大增加了承租者的时间成本和因为寻找合适房屋的机会成本。买房租房应全力而行“由于每个人的自身条件并不相同，因此，现阶段是买房还是租房，应该由消费者根据自身经济条件􀀁力而行。但总的来说，目前我国的房子还是少了点。”
  中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，对于经济收人相对稳定、工资水平较高或未来预期收人相对较高的人群来说，可以考虑通过贷款的方式优先买房􀀁但对于那些经济实力并不充裕的购房人群而言，则无须强撑，对于这部分人群而言，租房未尝不是好的过渡方式。
  谈到大部分人买不起房子的问题，表示，对于这部分人应该加以具体分析。他说，大部分喊房价高、买不起房子的人是“改善型住房”需求的人，由于预期的住房需求较高，而实际的工资收人又偏低，所以造成很多人买不起心中期望值较高的房子，这部分人并不是真正买不起房子的群体。“对于少数最困难群体的住房问题，不能通过市场自身调节来解决，而是需要国家的住房保障政策来加以救济，比如通过廉租房进行过渡，等到生活条件好了再购买自己的房产。
  认为，供给问题是目前房地产市场矛盾的主要方面。他说，任何一个市场都存在供给适应需求的问题，供给结构的最终确定也是市场长期博弈的结果。
  如果房地产商开发的房子不适应市场的需求，那么必然价格不高或很难销售出去，这样开发商必然会调整产品结构以便更加适合房地产市场的需求。

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