房地产的概念与分类
发布日期：2017-05-04 15:45:40 访问次数：945
房地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
房地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的房地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的房地产。
港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的房地产。
军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
房价涨得快与消费者预期心理有关。价格变化是一种预期反应，它的涨幅虽然也受供求关系影响，但是更多地表现为购房者对未来房价走势的一种判断。影响租金涨幅因素与影响价格因素各不相同。租金变化是一种即时反应，它的涨幅主要看供求关系，其中求的影响大于供。在一个时期内，市场上的供应量是固定的，而租赁需求随时会发生变化。随着大环境发生变化，租金水平自然上升。由于近年来投资者增多，各种因素促成了租赁市场房源增多。而同期，市场上的需求增长速度并不与之匹配，使得现阶段整个租赁市场表现出需求不足、租金回落的局面。如哈市红旗大街附近一个新开盘小区，一套建筑面积100m2的二室一厅平米单价为4500元。但是在租赁市场上该房屋月租金约1000元，年租金收益一万元左右（还未扣除各项费用）。以此推算，租金回报率仅为2％。近年来租赁市场持续低迷。其根本原因在于，租赁需求增长赶不上供给增长。由于短期内租赁需求不会出现快速上升，因而房价高、租金低现象仍将维持一段时间。通过上述对比分析，租房对以下几类人来说可能是更为理性的选择：
1、积蓄不多的人群。目前大部分买房的年轻人经济能力不强，父母提供购房首付的情况占大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质以父母提供首付的形式买房未尝不可，但如果把父母的养老钱全部花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都是不合适的。
2、工作流动性较大人群。近年来，由于工作流动性的加大，频繁换工作已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，会由此产生一定的交通成本。这类人群最好暂时租房，专心发展事业，待稳定后再考虑购房。
3、收入不稳定的人群。这类人如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，若贷款利率频繁调高，不仅会出现还贷困难情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
4、暂时过度人群。有些置业升级愿望强烈的购房者，也可以卖掉旧房买新房，在没有合适的新房出现前，选择位置较好的地方租房，然后进行观望，多方合理选择，应该摒弃一次性买个房子住一辈子的陈旧观念，持币待购、不断升级也是种不错的选择。
