房子购买前须知
发布日期：2016-11-10 17:05:17 访问次数：1052
房子购买前须知
建议一：看好小区规划模型图
1、看好房屋规划，几栋楼房横向纵向之间的间距，各栋楼房的摆设、朝向，坐向最好是南北向的，因为光线很好，也符合人们的居住心理。
2、看好绿化面积、服务设施等。
3、看看小区规划图是否真正“方正”，有的实际不方正，但规划图是方正的，他会用一些山、草、树木来忽悠你，这点要值得注意啰，我就是在这个因素上感到纳闷！
建议二：要到小区地点去仔细观察
1、看看小区周围环境情况。
2、看看小区地点是否方正。
3、看看小区地点和规划图有多大的差距。
建议三：选好开发商
要选择专业的、经济实力雄厚的、可信度高的地产商。只有这样你的房子质量才会有保证，今后的服务才会跟得上。这点我没得必要大谈阔论啰。
买房注意事项(购买阶段)买房子需要什么手续和证件？买房新手看过来
一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房，首先要看下"五证"：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
