讲解关于买房与租房利弊对比
发布日期：2017-04-16 13:36:27 访问次数：1168
随着房价上涨，房屋租售比和房价收入比已经偏离国际平均水平。“房屋租售比”指房屋每平方米月租金与每平方米售价之间的比值。房屋租售比是国际上通行判断房地产市场是否存有泡沫的重要指标之一。目前，国际认可比较理想的房屋租售比约在1∶200到1∶100之间。我国70个城市抽样调查：今年上半年全国房屋租售比已经低于1∶400，即使是租赁市场需求旺盛的北京市，房屋租售比也已达到1∶325，远低于理想水平的下限。“房价收入比”指一个地区住房平均价格与家庭年平均收入的比值，国际上一般用它来衡量房价的合理性与消费者的实际购买能力。比值越大，说明家庭对住房的支付能力越低。结合国际惯例，我国房价收入比在3-6倍之间比较合理，美国目前房价收入比约为3倍左右。发改委数据显示，2007年全国房价收入比约为7.4，其中北京13.6，上海9.8。从一个侧面可以看出我国房价是较高的。当前形势，针对无房户是买房划算还是租房合适？这让很多居民陷入困惑。其实，买房与租房各有利弊，关键是要权衡自身实际情况。
首先，来算笔经济账。以一套位于北方省会哈尔滨主城区内，使用面积为70m2、总价约50万元（经市场比较法评估）的2006年简装房产为例，分析假定有50万元，购房现金一次性投入，租房现金用作储蓄。这个例子中买房与租房的区别在于：投入同样的资金，租房者在50年后的资产为129.5万元，购房者在50年后的资产为100万元，并且未考虑养房的成本25.35万元。这样一来，租房成本远远低于买房成本。也有人说：可能涨幅会更大一些。从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近高价位关口时，价格涨幅将日趋缓慢。值得一提的是，在我国4-2-1的人口结构情况下，30年后房价是否还会继续高位运行不得而知。可见，如果选择租房，不仅能够满足日常居住需求，节约庞大的固定成本，达到一定年限后总资产也是超过购房的。从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
其次，看看租房的适用人群。房价涨得快与消费者预期心理有关。价格变化是一种预期反应，它的涨幅虽然也受供求关系影响，但是更多地表现为购房者对未来房价走势的一种判断。影响租金涨幅因素与影响价格因素各不相同。租金变化是一种即时反应，它的涨幅主要看供求关系，其中求的影响大于供。在一个时期内，市场上的供应量是固定的，而租赁需求随时会发生变化。随着大环境发生变化，租金水平自然上升。由于近年来投资者增多，各种因素促成了租赁市场房源增多。而同期，市场上的需求增长速度并不与之匹配，使得现阶段整个租赁市场表现出需求不足、租金回落的局面。如哈市红旗大街附近一个新开盘小区，一套建筑面积100m2的二室一厅平米单价为4500元。但是在租赁市场上该房屋月租金约1000元，年租金收益一万元左右（还未扣除各项费用）。以此推算，租金回报率仅为2％。近年来租赁市场持续低迷。其根本原因在于，租赁需求增长赶不上供给增长。由于短期内租赁需求不会出现快速上升，因而房价高、租金低现象仍将维持一段时间。通过上述对比分析，租房对以下几类人来说可能是更为理性的选择：
1、积蓄不多的人群。目前大部分买房的年轻人经济能力不强，父母提供购房首付的情况占大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质以父母提供首付的形式买房未尝不可，但如果把父母的养老钱全部花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都是不合适的。
2、工作流动性较大人群。近年来，由于工作流动性的加大，频繁换工作已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，会由此产生一定的交通成本。这类人群最好暂时租房，专心发展事业，待稳定后再考虑购房。
3、收入不稳定的人群。这类人如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，若贷款利率频繁调高，不仅会出现还贷困难情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。
4、暂时过度人群。有些置业升级愿望强烈的购房者，也可以卖掉旧房买新房，在没有合适的新房出现前，选择位置较好的地方租房，然后进行观望，多方合理选择，应该摒弃一次性买个房子住一辈子的陈旧观念，持币待购、不断升级也是种不错的选择。
其实无论是选择买房还是租房都存在合理性，最终目的都是使生活能够更好更舒适。每个人的经济能力、价值取向、生活习惯、投资观念和思维方式都存在不同，只要知道现阶段最适合自己的是什么就好，至于是买房还是租房，各有利弊，因人而异，关键是要权衡自身实际情况。
