贷款买房的那些潜规则
发布日期：2017-04-06 09:50:47 访问次数：978
贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，而贷款买房也有许多你并不知道的潜规则。贷款利率高者得房贷虽然银行会承诺按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然会“无期限”地等待。在贷款额度变的稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，那么银行的利润空间就会大幅压缩，所以银行会选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，所以其他的只能排队等待。
条件相同，接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有不同的业务指标，所以会有多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节甚至会出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。如果想要8.5折优惠，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。接受购买这些理财产品等条件，就会优先放款；如果不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看买的是第几套房，还要看买的哪个开发商的房子。同是贷款买套房，选择不同楼盘，利率也可能会有一定的差距。
当心空白合同空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。而空白合同并不具有法律效力，所以贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，并保留证据。
