贷款买房办理与选新房的顺序
发布日期：2017-02-08 17:11:54 访问次数：955
贷款买房怎么办理，购房者办理按揭的程序一般是：
（一）购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）合同》，并交纳30%房价款；
（二）到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料，由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
（三）银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
1、银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
2、银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
选新房按重要度依次是：
位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路；
小学，初中划片学校的排名，在北京想远一点还得考虑不同区划大学录取的名额数；
房子朝向要南北通透；
风水上：马路不能直接对着窗户，阳光不能被其他建筑物或树木遮挡，房子不能缺角或多角。
房子楼层的选择：有人喜欢高层，但我喜欢一层送小院的房子；
一般来讲板房比塔楼好，公摊面积小，混凝土结构为上；
小区内有停车位；
小区绿化好，房子不密，物业管理规范，安全保障设施齐全；
小区周边配套生活设施齐全；
家有老人，最好靠近大医院；
小区居民大部分是自住，而不是出租，小区内较少商业，不喜欢商住两用房。
个人觉着买新房最重要的是量力而行，根据自己的条件做取舍。花钱多自然就有好房子，买房的哪有卖房的精明啊。
